Auteur : Amin Sarang, Saman Davari
Description : Cette présentation examine comment une mobilisation délibérée des parties prenantes avec l'analyse de la valeur transforme les décisions de développement en favorisant le consensus, en validant les solutions de rechange et en dégageant une valeur économique au bénéfice de toutes les parties. Ces principes sont illustrés au moyen d’un projet résidentiel de 92 unités dans la ville de Newmarket, qui avait déjà obtenu l’approbation d’une modification au plan officiel et au règlement de zonage. Un atelier collaboratif d’analyse de la valeur et une analyse menée avec la Ville, la région de York, les services d’incendie de Central York ainsi que nos partenaires propriétaires, promoteurs et ingénieurs ont permis de cerner des économies de 2,01 millions de dollars (une réduction des coûts de 25,3 %) tout en maintenant l’intégralité de la densité prévue au programme. Élément déterminant du résultat : les municipalités ont confirmé que le plan d’aménagement remanié constituait la meilleure option examinée, démontrant ainsi que la méthodologie de la valeur favorise l’adhésion plutôt que les frictions.
Les participants apprendront comment une analyse de la valeur structurée sert de cadre de communication pour transformer les contraintes réglementaires en possibilités de conception, et comment une mobilisation transparente des parties prenantes, aux moments opportuns, permet de dégager une valeur qu’une optimisation menée de façon isolée ne saurait atteindre.